空调设备的维护管理主要是指对中央空调系统和设备进行定期维护和及时保养，以保证中央空调设备各项性能处于良好状态，延长各种设备设施的使用寿命，保证设备的正常运行。空调设施的维修技术含量很高，所以每年年底都会安排下一年的维修计划。在规划过程中，为使规划安排准确、合理、完整、清晰，国家空调系统检测与技术服务中心和维修团队应共同研究中央空调维修方案，并与用户进行沟通。在* *过程中，中央空调维修计划要考虑到中央空调的使用频率、中央空调的运行状况、是否存在隐患、合理的维修时间(避开节假日、活动日等。).维修计划的内容主要包括:维修项目的内容、维修的具体实施时间、预计费用、所需备件、备件计划等。

中央空调系统设备的维护主要包括以下几个方面:

冷水机组、空调设备、冷却水系统、电气控制等部件的维护。

日常维护是指在值班操作过程中，对设备进行巡回检查和清洁时发现的故障进行及时处理。

1.冷水机组的维护:

2.风机盘管和新风空调的维护:

3.冷却水和冷冻水系统的维护:

4.电气控制部分的维护:

工业空调的耗电量普通大到几十千瓦到几千千瓦，普通运用3N~ 380V 50Hz的电源。 工业空调普通按每天24小时、全年运转设计，运用寿命在15年以上。 因而，工业空调的主要组成局部，如紧缩机、冷凝器、节流安装、蒸发器、鼓风机、电机、电气部件等，采用了性能和牢靠性都很高的知名品牌的产品。

在制造技术方面，工业空调普通采用全钢板金构造加面板静电喷涂涂装处置。 防腐耐久性高。 工业空调在出厂前须停止性能测试，确保满足设计请求。 运到用户端，经过装置、调试等过程，调试胜利后，机组正式投入运转。

工业空调对制冷温度、环境温度、湿度的请求不同，因而与家庭空调不同。 工业用特殊空调机依据制冷低温的请求，也称为低温空调机或冷库空调机。 由于散热环境温度高于45度，故也称为高温特殊空调。 依据客户同时控制空气温度和湿度的需求，开发了恒温恒湿空调。 该机具有制冷、加热、、加湿四大功用。 充溢精细设备消费环境空间的空气是恒温恒湿的。

中央空调依据冷却方式：

1.风冷：冷凝器运用强迫对流停止热交流。 根本上，家用空调就是这种状况。 风冷式空调机有两种，一种是单冷型，另一种是热泵型。单一制冷类型只能用于夏季制冷。 该模型可用于夏季制冷和冬季供暖。

2.水冷却：冷凝器分发的热量被水流冷却。 为了俭省水，冷凝器的冷却水经过水泵送至冷却塔，然后与空气停止热交流后返回冷凝器。 水冷却系统通常只能制冷。

中央空调依据主机紧缩器的方式分类：

1.活塞式紧缩机：这是早期空调中常用的紧缩机。 它的零件太多，毛病率高，消费本钱高，操作稳定性差以及对液体腐蚀的抵御力差。 很少运用。

2.涡旋紧缩机：目前运用频率很高的紧缩机。 紧缩机由四个局部组成：固定板，挪动板，电机和主体。 特性是零件少，运转稳定性高，运用便当。运用寿命长，普遍用于小型制冷机组，如后述的组合式机器和家用空调。

3.螺杆紧缩机：大型中央空调主机中常用的紧缩机。 它具有零件少，稳定性高，运用寿命长，维修便当等特性，并且十分重要的一点是螺杆紧缩机的能效比十分高，在具有相同的冷却才能的状况下，螺杆机能够俭省更多 比活塞机俭省25％的能源。 螺杆机分为单螺杆和双螺杆。

4.离心紧缩机：离心机的外观就像一个大型离心水泵，其构造与水泵类似。 离心紧缩机通常用于功率较大的中央空调中。 其特性是单机制冷量大，构造简单，性能牢靠，运转稳定。

空调不制热的原因和解决办法

容易导致空调不制热的原因有不少，空调不制热并不是完全是由空调内部零部件故障所导致的，一些外部原因也会导致空调不制热情况的出现，接下来我们就具体来看看空调不制热的原因有哪些。

原因一：空调长时未清洗

空调内部灰尘过多，影响到空调散热效果，或者是因为灰尘过多造成空调内外机的通风口被堵塞，这时就会使得空调供热量不足，出现不制热的情况。

处理方法：

空调在使用的时候也是需要定期进行清洁的，在进行空调清洁过程中，主要清理的部位就是空调的过滤网、散热片、冷凝器等部件，同时还需要及时检查通风口，保证通风口的通畅，这样空调散热效果才会更为良好。

原因二：空调制冷剂不足

空调制冷剂在整个制冷供热环节中所起到的作用是非常大的，当空调制冷剂不足的时候就会直接影响到空调制冷供热的效果。

处理方法：

遇到空调制冷剂不足的情况，应该先检查空调是否出现制冷剂泄露，同时找出漏点将其修补完整再重新添加制冷剂。如果单单是制冷剂不足，那么重新为空调加入制冷剂即可排除故障。

原因三：空调或是单向阀出现故障

和单向阀出现故障也是导致空调不制热的原因之一，空调的单向阀在运行过程中所起到的作用主要是在液压系统中防止油流反向流动。

处理方法：

如果是空调或者是单向阀出现了故障，这时候我们能够做的就是将其进行更换，把故障的零部件更换之后空调不制热的情况就能够得以解决了。

原因四：空调电源电压不稳定

空调在运行过程中对电源电压也是有一定要求的，当电源电压高于或者是低于空调的运行电压之后，就会造成空调启动异常，这时空调制热的效果也会受到影响。

处理方法：

大家在使用空调的时候可以尽量避开用电高峰期，或者是直接在家中安装一个稳压器，这样空调在运行过程中就不容易遇到电压不稳的情况了，那么空调也就能正常的运行。

原因五：室外环境温度过低

室外环境也是影响空调不制热的原因之一，冬季空调的启动温度也是有一定要求的，当室外环境温度低于空调启动温度时，空调就会出现不启动不制热的情况。

处理方法：

空调在冬季运行过程中，它会花费一定时间进行除霜，在除霜这一段时间中，空调不会有热风吹出，等到空调除霜工作完成之后，它就能正常的进行制冷了，因此在冬季使用空调的时候大家就需要耐心的等待一段时间了。