企业融资的途径和方式：
1. 银行贷款：银行是常见的为企业提供贷款的金融机构。企业可以通过抵押贷款、信用贷款等方式从银行获取资金。
2. 股权融资：企业通过出售公司股份来筹集资金，这种方式通常可以带来更长期的资金来源。
3. 债券融资：企业发行债券来筹集资金，到期需还本付息。
4. 众筹：这是一种新兴的融资方式，通过互联网平台向大量用户募集小额资金。
5. 风险投资：风险投资公司为初创企业或高风险项目提供资金支持。
企业融资的注意事项：
1. 合理规划：企业在融资前应进行充分的规划和预算，明确需要多少资金以及如何使用这些资金。
2. 选择合适的融资方式：不同的融资方式有各自的优缺点，企业应根据自身情况选择合适的融资方式。
3. 降低财务风险：企业在融资过程中应注意控制财务风险，避免因过度举债而影响企业的长期发展。
4. 遵守法律法规：企业在融资过程中应遵守相关法律法规，确保融资活动的合法性。
企业想要申请税贷，需要满足一系列的条件，包括独立的法人资格、良好的纳税记录、稳定的还款能力、合法有效的抵押或质押物以及透明的财务状况。同时，企业还需了解并遵循具体的贷款申请流程，以确保顺利获得所需的资金支持。
抵押贷款的适用场景：
1、购房、购车：大部分购房者会选择房产抵押贷款，以分期还款方式减轻资金压力。
2、企业融资：企业主可以用自有房产或公司资产抵押贷款，用于企业运营或扩展业务。
3、大额消费或再投资：部分借款人将房产等资产抵押贷款用于其他投资，享受低利率带来的资金杠杆效果。